Category Archives: Жизнь в США

Как арендовать жилье в США

На момент написания этой статьи прошел почти год с того момента, когда я арендовал свой первый дом в штатах. И вот я в поисках своего нового жилища на следующий год или даже дольше.

В этой статье я хочу поделиться всем накопленным опытом, который я накопил за период поиска дома. Надеюсь, кому-то это статья пригодиться и ему не прийдеться наступать на теже грабли, по которым я сам уже прошелся.

Дисклаймер: мой опыт основан на поиске дома в штате Мичиган, в 15-ти киллометрах от Детройта, в так называемых субурбан (пригородных) территориях. Особенности поиска в других штатах мне не знакомы и могут отличаться. Так же, возможно моя техника вам не подойдет если вы ищите квартиру, а не дом, хотя основные принципы должны быть одни и те же.

И так, вы решили снять дом. Давайте разобьем задачу по пунктам, а потом более детально рассмотрим каждый из них:

1) Определитесь с территорией на которой вы хотите искать жилье
2) Определитесь с необходимыми удобствами (гараж, колличество комнат, сад и т.д.)
3) Определитесь с суммой, которую вы готовы тратить каждый месяц на оплату оренды
4) Наймите риэлтора
5) Ищите!

Территория поиска

Район и город безусловно важны. Но есть еще несколько пунктов на которые стоит обратить внимание: близость к работе, близость к хайвею, уровень преступности, наличие хорошей школы в районе (если у вас есть дети), демография района, близость к продуктовым магазинам, близость к центру населенного пункта (если вам важно наличие ресторанов, кафе, баров, кинотеатров и т.д.).

В пригородах без машины не обойтись, ищите дом в пределах 15-30 минутах езды от работы. Непосредственная близость к хайвею тоже важна, но тут есть и минус — уровень шума от машин будет намного выше.

Информацию по уровеню преступности, демографии, наличию школ и прочего, можно найти на таких сайтах как zillow.com или trulia.com:

trulia_other_info zillow_school

Удобства

Гараж
Составьте список обязательных условий. Например наличие гаража вам будет необходимо если вы владеете мотоциклом в добавок к автомобилю или есть необходимость хранения других вещей (инструментов, газонокосилки и т.д.). Часто дома здаються без гаража или только с небольшим сарайчиком для храняния инструментов.

Гаражи бывают нескольких видов: attached и detached — присоединенные к дому, и соответственно неприсоединенные. Так же, есть разные размеры гаражей измеряемые в "машинах": 1, 1.5 и 2.

Кондиционирование
В то время как отопление есть во всех домах, кондиционирование опционально. В хороших домах стоит полностью автономная система, в некоторых домах есть кондиционеры встроеные в окна, а бывает, что из кондиционирования есть только вентилятор на потолке — всегда уточняйте детали у хозяина/риелтора.

Наличие вот такой коробки на заднем дворе подскажет вам, что в доме установленно автономное кондиционирование:

air_conditioning

Полы
Немаловажной деталью будет наличие хорошей внутренней оттелки дома. Оригинальные деревянные полы покрытые лаком, ценется больше чем ковролин. Но всегда обращайте внимание на состояние покрытия и чистоты ковра:

Carpet-or-Hardwood

Окна
"Интереной" особенностью архитектуры некоторых домов в стиле Ранчо построенных в 50-х являються узкие окна, которые к тому же находятся ближе к потолку. Хотел бы я посмотреть в глаза тому архитектору, который придумал такой дизайн. В окно толком не выглянуть, да и света в комнате мало. Старайтесь избегать таких домов, изнутри не покидает ощущение, что вы в тюрьме!

narrow ugly windows

Затраты

Вы должны понимать, что плата за оренду дома, это не конечная сумма, которую вам прейдеться тратить каждый месяц. Газ, электричество, вода, интернет/кабельное — это всегда дополнительные затраты.

Для примера, мои счета за 2015 год за элетричество:

electricity_year

И за газ (зимой счета намного больше из-за газового отопления):

gas_year

 

Счет на воду приходит раз в 4 месяца и составляет приблизительно $100, но зависит от сезона и количества людей.

Интернет/кабельное вообще отдельная история, которой хватит на отдельный пост. Но если коротко, то интернет можно найти за $20 в месяц, а кабельное от $50 и до $200 в зависимости от пакета услуг и колличества телевизоров в доме. Плюс если дом не подключен к интернету (кабель не проведен в дом), то за его "установку" прийдется заплатить приблизительно $50 (в моем случае с провайдером comcast).

Риелтор

Поиск дома вы всегда можете осуществлять самостоятельно. Но есть альтернативный вариант — риелтор.

Зачем нужен риелтор и сколько стоят его услуги? Отвечу на эти вопросы в обратном порядке.

1) Во сколько вам обойдутся услуги риелтора? Ни восколько! Нет, он не работает бесплатно, но его услуги оплатит хозяин дома из вашей первой арендной платы — 50%. Оплата осуществляется после подписания контракта с хозяином дома или с риелторской компанией.

2) Зачем пользоваться услугами риелтора? Все очень просто. Зачастую хозяева дома не хотят заниматься суетой здачи своего дома в аренду. Тогда они идут в риелторскую компанию где его дом вносится в специальную онлайн базу данных, доступ к которой есть только у людей с лицензией на предоставление риелторских услуг.

Таким образом, риелтор может дать вам список всех домов которые здаються на определенной территории и лично открыть и показать вам почти-что любой дом. К тому же, те дома которые появляються на публичных сайтах объявлений они могут увидеть в системе на 1-2 дня раньше и у вас есть возможность снять его до момента когда его увидят сотни людей онлайн.

Как риелтор откроет дом? На дверную ручку хозяин вешает специальный кодовый замок, внутри которого кладется ключ от дома. Код на замок риелтор узнает у хозяина дома или риелторской компании по телефону.

Как найти риелтора? Самый простой способ, это выбрать понравившийся вам дом на публичном сайте, встретиться с риелтором который его вам покажет и если дом вам не подойдет, просто спросите может ли он вам помочь в поисках другого дома. Обычно этого достаточно для того, чтобы он формально начал на вас работать — никаких контрактов и обязательств.

Поиск

В независимости от того пользуетесь ли вы услугами риелтора или нет, всегда можно осуществлять самостоятельный поиск.

Онлайн поиск
Есть множество сайтов, на которых можно найти объявления о продаже или оренде домов. Самые популярные среди них, это trulia.com, zillow.com, realtor.com, homes.com.

Особенностью некоторых из них есть поиск на карте по названию города или почтовому индексу. Результаты поиска подгружаются когда вы передвигаетесь по карте:

zillow_map_search

Оффлайн поиск
В редких случаях хозяева дома не выставляют объявление об аренде дома онлайн. В такой ситуации, садитесь в машину и прокатитесь по району в поисках знака FOR RENT.  Плюс такого подхода в том, что можно поближе познакомиться с окрестностями, увидеть в каком состояние дома и решить для себя, хочется ли вам вообще жить в таком районе.

 

Несколько важных моментов в завершение

  1. В зависимости от ситуации, контракт на аренду дома, подписывается сроком на 6 месцев, 1 год, 2 года и т.д.
    Если вы захотите съехать раньше периода окончания оренды, хозяин дома может потребовать оплатить всю сумму оставшейся аренды (в зависимости от условий контракта). Иногда можно договориться и, например, найти новых жильцов самостоятельно, тогда вам не прийдется уплачивать оставшуюся сумму.
  2. Не доверяйте своему лэндлорду на слово. Если вам очень нравиться дом, но на заднем дворе куча мусора или где-то не окрашена стена или сломана какая-то мелкая деталь, то укажите на проблему и настаивайте на том, чтобы сроки ее решения внесли в контракт.Более того, если в доме что-то сломается и после телефонного звонка хозяин не проведет ремонт, отправьте ему официальное письмо в котором запросите сроки решения проблемы.Обязятельно сделайте фотокопию всех документов и переписки. Если проблема не будет решена, все эти документы можно будет использовать для того, чтоб разорвать контракт и преждевременно съехать.Иногда, даже полезно записывать телефонные разговоры с хозяином или компанией у которой вы арендуете. Это всегда будет хорошим доказательством того, что обещенные сроки не были выполнены.
  3. Собственный дом это всегда много работы. Подстригать газон летом, убирать листья осенью и снег зимой — это теперь ваша ответственноть. Конечно, всегда можно заказать сервис по уходу за газоном. Иногда молодежь сама приходит к вам и предлогает подстричь газон или убрать снег за небольшую плату.
  4. Your rent is due! Не забывайте платить орендную плату каждый месяц 1-го числа.
rent is due
www.instagram.com/raywilliamjohnson

Задавайте вопросы в комментариях или укажите на те или иные особенности аренды в разных штатах, если у вас есть опыт.

Удачи!

1,417 total views, no views today

Маленькая Бавария: Frankenmuth, Michigan

Первый небольшой отпуск  был проведен в Маленькой Баварии штата Мичиган — городе Франкенмут. Поселение основанное в 1845 немецкими переселенцами. Население около 5 тыс. человек.

В городе находится самый большой в мире рождественский магазин работающий круглый год, но в связи с тем, что зима конкретно надоела, то его фотографий нет.

IMG_1689

 

Continue reading Маленькая Бавария: Frankenmuth, Michigan

1,393 total views, no views today

Скалолазание: Planet Rock

На прошлых выходных попробовал заняться скалолазанием в закрытом помещении, центр Planet Rock в 5-ми минутах езды от дома, теперь можно постоянно туда ходить.

Для того чтобы допустили к основной зал, надо зарегистрироваться онйлан и пройти полуторачасовую тренировку с групой и инструктором. Экипировку можно орендовать если своей нет.

Фото под катом.

Continue reading Скалолазание: Planet Rock

1,196 total views, no views today

Когда начнется весна

Приготовтесь узнать что-то новое.
Понятие календарной весны в штатах отсутствует. Присутствует понятие астрономической весны, и в этом году она наступит 20 марта в 6-45 вечера по местному времени.

А пока что у нас зима и снегопад. Такие дела.

UPD 3/20/2015: С первым днем весны вас, отцы.

still winter

1,472 total views, no views today

Нас засыпало снегом

weatherС самого утра засыпает снегом. Три часа катался по заснеженным дорогам на полноприводном джипе — кайф! Машин почти нет, снега по колено. Из минусов — три раза чистил снег вокруг дома, пока закончишь, там где начинал уже все замело. И так по кругу. Зима. Красота.

Фотографии под катом.

Continue reading Нас засыпало снегом

893 total views, no views today

Long time no see

Прошло больше года с публикации последнего поста. Даже не знаю с чего начать, столько всего произошло и изменилось в моей жизни. Но наверное не стоит оглядываться назад. Все хорошее когда-нибудь заканчивается и нам не остается ничего, кроме как перевернуть страницу и жить дальше.

Жизнь прекрасная штука. Но она еще и очень короткая, не стоит тратить ее на сожаления и плохие воспоминания. Только вперед, только с поднятой головой.

Что интересно. Я переехал в штаты —в Мичиган. Устроился на прежнюю работу программистом. Купил машину. Арендовал дом и переезжаю в него через четыре дня. Писать есть о чем. Фотографии показать тоже есть. Желание и время присутствуют — заметкам быть. Оставайтесь на связи.

1,074 total views, no views today

Американцы чтут традиции

03.12.2011, Detroit, MI, USA: Что мне очень нравится в Американцах, так это преданность традициям. Было очень забавно наблюдать как они дружно поют рождественские песни. Было очень весело, даже я немного подпевал 🙂

 

4,037 total views, no views today

Detroit Tigers vs Baltimore Orioles Baseball Game

Comerica Park

Воскресным днем впервые в жизни я посетил бейсбольный матч между командами Detroit Tigers и Baltimore Orioles. Игра проходила на домашней арене тигров  — Comerica Park.

Честно, до момента, как я посетил матч, я не мог понять правил игры в бейсбол. А уходя со стадиона я стал верным фанатом Детройтских тигров, которые уверенно вышли в плэй-офф 2011 года.

Continue reading Detroit Tigers vs Baltimore Orioles Baseball Game

2,059 total views, no views today

Выходные в Chicago. День 2-й.

Второй день в Чикаго оказался солнечным и приятным. Я на себе почувствовал, почему город называют «городом ветров», когда солнце светит на полную катушку, но тебе не жарко, потому что с озера Мичиган дует прохладный бриз.

Продолжили мы свой день с посещения здания United Center — домашней арены баскетбольной команды Chicago Bulls.

Continue reading Выходные в Chicago. День 2-й.

2,532 total views, no views today